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厦门房价优势图,厦门房价优势图分析

xfythyxfythy时间2024-10-30 14:10:28分类厦门的优势浏览3
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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于厦门房价优势图的问题,于是小编就整理了1个相关介绍厦门房价优势图的解答,让我们一起看看吧。

  1. 十年后厦门房价一平米会不会涨到20万?

十年后厦门房价一平米会不会涨到20万?

【原创】十年后,厦门房价一平米会不会涨到20万?现在最贵的应该是思明区的老旧学区房,6万~9万/平方米之间,如果是一手房,至少十几万/平方米。以现在人民币贬值的速度,思明区一手的学区房达到每平米20万应该不用在十年后。海景房也是非常热门的房子价格昂贵。岛内湖里区会紧跟其后,其他区肯定不会那么贵。厦门岛内房价奇高,主要岛内面积太小,房源有限,另外,周边地区的龙岩泉州漳州、三明、莆田的富人喜欢厦门的地理环境,他们才是买房的主力军。

一家之言,不喜勿喷。

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【原创】没有调查没有发言权。先抛观点,肯定不会。

一、需求端——人口吸引力有限。

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房价上涨的底层逻辑是,产业发展带来高薪工作,引发人口迁移,产生新的购房需求,供不应求时,最终导致房价攀升。

过去10年,厦门常住人口只增长了76万,这个增量还赶不上杭州1年的增量。常住人口大全部来自于厦门周边的省内地级市,如泉、漳、岩,对省外净流入人口吸引力很低。需求端没有持续上涨的动力。

来自统计局

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二、供应与成交——供应减少、价格横盘

厦门的限地价、限房价政策从2019年才正式出台。是的,你没看错,就是2019年。在2016、2017年楼市不断哄抬、一路走高后,2019年出台限购,并且,有意放慢土地出让节奏,意在维持房价“稳健发展”。在这种利好政策下,2017年至今,房价也只是横盘节奏。政策往往是调控市场的“手”,如果市场可行,还需要放慢土地供应?

来自CriC

总结,厦门没有突出的产业引领,少部分高净值人口需求终将见顶,人口需求无法长期支撑;政策面,调控对当下其实是利好,政策调控可强撑一时,但终将无法避免泡沫被挤破。此时楼市,与温州、宁波10年前相似,提前透支后,未来10年跑不赢通胀,切记谨慎。

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